Subteranele pieței imobiliare din Brașov

evocasa-viva-2
De 12 ani de când locuiesc în Brașov am stat vreo 5 ani în cămin și încă vreo 7 în chirie. 7 ani în care m-am mutat de vreo 3 ori. Am stat prin Scriitorilor, Centrul Vechi și Centrul Civic. Apoi m-am decis să fac pasul cel mare spre un credit. Prin labirintul creditelor bancare o să găsești fel de fel de capcane și de comisioane ascunse, deși tu le oferi aceleași informații: ,,vreau cu Prima Casă, am salariul acesta, am avansul în valoare de … și vreau pe o perioadă de ,,n” ani”. Aceeași rată teoretică poate varia în funcție bancă cu peste 150 lei la aceiași bani imprumutați pe o perioadă lungă.
După ce te-ai hotărât cu ce bancă vei lucra, cauți apartamentul. Din start trebuie să te gândești dacă optezi pentru unul ,,vechi”, adică unul construit pe vremea lui Ceașcă sau unul nou, la noi în oraș asistăm la un adevărat boom al construcțiilor. Cei care au primit de-a gata apartamente după ce au fost aduși cu sârma la muncă în fabricile de la noi spun că locuintele lor sunt mult mai trainice, că a dat Nea Nicu ordin să bage traverse de tren la pereții de resistență după cutremurul din ’77, dar eu nu-i cred. Ce-i sigur, la un pret decent găsești apartamente pe care trebuie să le renovezi cu bani mulți. Ba o țeavă ruginită, ba o gresie spartă, d-astea…
Am căutat pe net, pe site-urile diferitelor agenții, pe OLX, prin ziare. 90% sunt anunțuri postate de agenții. La Brașov orice om interesat să vândă/cumpere un imobil devine ,,exclusivitate”, adică fraier bun de jumulit de către bravii agenți: dacă belești bine ochii, vezi numerele vânzătorilor în anunțurile publice, dar dacă pici în plasa agenților, ei te-au ars la comision. Unii, mai încrezători în forța lor de persuasiune cer 2% comision și vânzătorului, și cumpărătorului. Alții cer doar cumpărătorului. Unii se mulțumesc și cu 1%, numai să pice ceva. Aventura abia aici începe: există agenți care în loc să te care pe la toate locațiile aflate în portofoliul lor, te conduc tot la dezvoltatori, de parcă singur nu ești în stare să ajungi, fără a mai plăti comision domnișorului cu voce pițigăiată. Dacă alegi să cauți direct la proprietari, riști să găsești o descriere în anunț și altceva la fața locului. Un pensionar complexat spunea că vinde la un preț apartamentul mobilat, dar când am ajuns la fața locului punea peste acea sumă fiecare piesă de mobilier, inclusiv galeriile de perdele. Altul încerca să mă prindă cu un precontract, dar el încă avea de plătit credit la acel apartament, deci nu-l putea vinde. Cam greu să-mi dai țeapă mie, mai puțin darnic decât brănenii…
Cu această ocazie am aflat și peripețiile vânzătorilor: agenții amabili îi pun să umfle prețul cerut, că alfel strică piața și ,,oricum se găsește un fraier să cumpere până la urmă”, alții s-au trezit abordați de bișnițari, ori aveau apartamentul pus pe diferite site-uri cu prețuri umflate fără acordul lor. Și, ca REGULĂ GENERALĂ ÎN BRAȘOV (cel puțin), majoritatea agențiilor pun poze aiurea sau furate de la vânzătorii care au avut ghinionul să aibă un interior mai arătos sau vreo priveliște splendidă de la balconul lor. Pe scurt, una vezi în pozele adăugate în anunț și altceva găsești la fața locului. Să nu mai zic că unii pun anunț că au apartament la parter și de fapt e un demisol în toată regula cu vedere la zidul vecinului.
Dezvoltatorii au și ei metodele lor de exploatare: dacă vrei să cumperi cu ,,banii jos” ai parte de un tratament preferențial, negocierea prețului oficial are o larghețe mai mare, e posibil să obții și un apartament la etaj convenabil, eventual și o poziționare geografică mai bună. Dacă n-ai vreo mătușă Tamara și faci credit, prețul oficial sare în sus cu vreo 4.000-5.000 euro doar pentru că șmecherașul te-a așteptat o lună și jumătate până îi bagă banca banii în cont. De parcă dacă nu vinde 3 luni acel apartament e mai bine… Fiind băiat sărac, nu-ți poți permite multe mofturi și trebuie să te mulțumești cu ce-ți bagă pe gât (vreun parter întunecos, sau ultimul etaj) ori să aștepți 18 luni până se ridică blocul care acum e la stadiul de amprentă. Rămâi așadar cu opțiunea să cumperi de la proprietar, dar blocul să fie nou. Puțini vânzători, dar există. Alte abureli de-ale dezvoltatorilor: dacă ai bani (sau le arăți că ai avea), îți indică un apartament la etajul 2 cu vedere superbă, vezi și Tâmpa și Piatra Mare. Ce nu-ți spune e că blocul lui are P+4 sau P+7, iar în Brașov în acele locații (Tractorul, mai ales) se poate construi P+12 și peste doar doi ani te vei trezi cu un mastodont în fața ta care-ți va genera numai umbră. Așadar, aveți grijă ce cumpărați, nu vă bucurați că în față aveți 500m de câmp și mai departe vile!
Sursă foto: http://www.mediafax.ro/economic/evolutia-pietei-imobiliare-diferenta-dintre-pretul-apartamentelor-noi-si-vechi-din-bucuresti-s-a-injumatatit-care-sunt-preturile-in-tara-13443809

Facebook Comments

5 comments

  1. Mare dreptate ai, noi am avut ghinionul sa fim dusi de o agentie imobiliara sa vedem un apartament intr-un bloc construit nou, dupa care am cumparat un alt apartament in acelasi bloc…acum ghici? ne judecam cu agentia imobiliara pentru ca vor sa le dam comision. Mare grija cei ce vreti sa cumparati, din pacate nu prea mai gasesti nimic la persoane fizice.

Leave a Reply